内容摘要

　　《中国房地产发展报告No.20（2023）》持续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、专题篇、服务篇、热点篇，对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，并从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析，对一些热点问题也进行了探讨。

　　2022年房地产市场发展的政策背景以稳为主，注重风险防范，宽松的政策基调贯穿全年。从全国房地产市场来看，2022年房地产市场运行的总体特征主要包括：销售市场方面，商品房平均销售价格创1998年以来的最大跌幅，各类物业和各地区平均销售价格皆出现下跌；商品房销售面积大幅萎缩，待售面积增幅快速扩大。租赁市场方面，住房租金涨幅连续四年低于CPI涨幅。土地市场方面，土地成交量减半，土地平均成交价格呈结构性上涨，总体看对地方财政收入产生了较大的影响。投融资方面，房地产开发投资自1998年以来首次呈负增长，自筹资金成为最主要的资金来源。房屋供给方面，房屋新开工面积下降约四成，各类房屋新开工面积均连续三年全线缩减。

　　2022年,房地产市场供需两端面临冲击和压力，房地产企业投资与开发持续下行，房地产开发企业的投资意愿十分低迷。全国房地产市场的商品房销售面积大幅萎缩，市场需求和购买力不足。房贷提前还款潮风险，加剧了金融乃至整个经济领域的风险。部分三、四线城市房价下跌幅度较大，行业下行压力大，市场回升缺乏有效支撑。“高杠杆、高负债、高周转”经营模式难以为继，部分房企出现流动性危机。新冠疫情对经济的持续冲击前所未有，房地产受到很大挑战。居民置业预期走弱，楼市活跃度恢复不明显。

　　建议继续助企纾困化解风险，完善住房供给体系。优化住房限购政策，合理支持住房需求。调整城市土地供给政策，推动实现资源优化配置。加大金融扶持力度，优化预售资金监管。降低居民还贷压力，助力化解金融风险。盘活住房存量，优化住房结构。鼓励房企主动营销，优先满足贷款需求。支持住房消费，提升居民信心。

　　预计2023年住房调控政策和金融环境持续宽松，供给端去库存，需求端购房消费更理性，全年市场温和修复，实现以“稳”为主的供需新平衡。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，2022年积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢。重点城市市场价格预计在二季度企稳。2023年一季度大部分城市新房市场仍处于化解库存阶段，价格有继续调整惯性，随着价格出清，住房成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。根据模型预测，2023年固定资产投资和房地产开发投资增速分别为7.9%和-4.3%，其中住宅开发投资增速为-3.6%；土地购置面积、土地成交价款和成交均价分别下降23.6%、48.9%和33.2%；商品房销售面积和销售额增速分别为-0.3%和5.4%，新建商品房销售均价为9385元/米2，同比上升5.7%，其中住宅销售均价为10036元/米2，同比上升6.6%。2023年，一线城市、二线城市和三线及以下城市新建商品房销售均价将分别上升4.8%、6.9%和5.3%。

　　精彩目录

　　Ⅰ 总报告

　　1. 2022年中国房地产市场形势分析及2023年展望

　　一、 2022年中国房地产市场总体运行特征

　　二、 2022年中国房地产市场存在的问题与对策

　　三、 2023年中国房地产市场发展趋势与展望

　　2. 2023年中国房地产市场主要指标预测

　　一、 2023年中国房地产投资建设指标模型预测

　　二、 2023年中国商品房销售及资金来源指标模型预测

　　三、 2023年中国城市分级商品房销售价格模型预测

　　Ⅱ 专题篇

　　3. 2022年中国土地市场分析报告

　　4. 2022年中国住宅市场分析报告

　　5. 2022年中国办公楼市场分析报告

　　6. 2022年中国家装消费品质分析报告

　　7. 2022年中国人才住房分析报告

　　8. 2022年中国住房租赁市场发展报告

　　Ⅲ 服务篇

　　9. 2022年中国房地产经纪行业发展报告

　　10. 2022年中国房地产估价行业发展报告

　　11. 2022年中国住房置业担保业务发展状况报告

　　12. 2022年物业管理行业发展报告

　　13. 2022年中国房地产金融运行分析报告

　　Ⅳ 热点篇

　　14. 关于房地产新发展模式的探讨

　　15. 都市圈住房协同发展政策的演化研究

　　16. 我国大城市长租房市场的发展现状、困境与建议

　　17. 共同富裕背景下住房公积金制度扩面问题分析

　　18. 上海保障性租赁住房实践模式

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