2019年11月12日，贵州大学及社会科学文献出版社共同发布了《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.6（2019）》。

　　蓝皮书书由总报告、土地篇、住房保障篇、金融篇、地区篇、专题篇组成。总报告对2018年贵州省房地产市场的发展状况进行了全面综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对贵州省各市（州）房地产市场的发展进行了不同解析。报告数据收集详尽，真实客观地反映了2018年各市（州）的房地产发展状况，对各市（州）房地产行业发展具有积极的参考指导价值。

　　贫困是贵州省延续了数百年的问题，脱贫攻坚、精准扶贫是唯一路径。《脱贫攻坚住房为先——贵州以改善居住为先导的精准扶贫模式综述与展望》展现了贵州省在扶贫道路上所做出的成效，脱贫以安居为始，乐业以安居为基。

　　2018年贵州房地产市场分化较明显：住宅商品房供需两旺，其他商品房需求萎缩；9个市（州）房地产市场差异较大。商品住宅新开工面积增速80.4%，创历史新高，远高于全国平均增速。商品住宅的销售价格、销售面积、投资、施工面积、竣工面积等指标的增速均高于全国平均水平。在9个市（州）商品房销售价格中，8个市（州）上涨，涨幅最大的为贵阳的29.1%，安顺下跌2.4%；房地产开发投资方面，涨幅最大的为黔西南的42.5%，4个地区下跌（贵阳、毕节、六盘水、黔东南）；遵义商品房销售面积增速最快，占全省比重首次超过贵阳。

　　2019年，预期贵州省房地产供给持续增加，商品房销售面积、销售价格等增速下降。

　　贵州省土地市场呈现三大趋势

　　2018年，贵州省坚决贯彻落实中央和省委决策部署,经济社会发展呈现稳中有进、转型加快、质量提升、民生改善的良好态势。未来五年，贵州省将更加奋发有为推进山地特色新型城镇化,实现统筹城乡区域民族地区协调发展新跨越。全面推进以人为核心的城镇化,提升城镇化质量。构建布局合理的城乡空间格局。全力培育黔中城市群，推进贵阳、贵安同城化，实施交通互联互通、产业相互配套、环保联防联治、公共服务设施共用共享等项目。完善市（州）中心城市和县城功能，实施一批海绵城市、地下综合管廊、排水防涝、垃圾污水处理、停车场、基本公共服务等项目，深入实施城市交通文明畅通提升工程，大力推进老旧小区、棚户区改造。推动产城互动，坚持因地制宜、突出特色，加快形成分工明确、优势互补的城镇产业发展格局。推广“1+N”镇村联动模式，促进特色小镇和特色小城镇高质量发展。加快发展县域经济，培育更多全国百强县。蓝皮书对贵州省土地市场作如下展望。

　　（一） 基础设施性其他用地供应仍将保持较大供应，工业园区用地供应将进一步提速

　　贵州省要在发展城市快速交通、立体交通,推进地下综合管廊、海绵城市建设、特色产业、基础设施、生态保护、乡村振兴等方面，谋划实施一批大项目好项目，未来的土地市场仍将持续城市基础设施建设，公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利水域用地等基础设施性其他用地供应。

　　贵州省发展实体经济，就要继续实施工业强省战略，把工业做强做优。围绕打造十大千亿元级工业产业，制定实施进一步扩大产业投资的政策措施，充足的工业园区用地供应将为打好精准脱贫攻坚战、发展实体经济提供支持。

　　（二）盘活存量土地市场提升政府偿债能力

　　为积极防范化解政府性债务和金融风险，贵州省将严格落实“七严禁”和“1+8”债务管理系列政策，健全“借用还”与“责权利”相统一的地方政府性债务管理机制。通过盘活高校闲置旧校区用地、高速公路沿线土地、园区闲置土地等存量资产，提升政府偿债能力。将加快政府融资平台公司市场化转型。

　　（三）房地产开发用地市场供应区域性差别将呈现

　　贵州房地产市场仍将优先保障中低价位、中小套型住宅用地供应，加快推进“住有所居”民生工程，平抑房价，使城乡群众尤其是低收入群体“住房难”问题得到改善，坚持房子“只住不炒”的调控目标。另外，随着城镇化步伐的进一步加快，由于黔中城市群以及贵阳、贵安同城化的推进和各市（州）中心城市、县城对于人口聚集功能的进一步加强，区域性房地产开发用地供应差别将呈现。

　　贵州省公积金九成提取人为中低收入者

　　2018年，贵州省加强了对住房公积金管委会决策的指导和监督，开展了住房公积金政策执行检查及风险隐患排查，治理违规提取住房公积金等；通过着力推进住房公积金信息化建设，拓宽了服务渠道，提升了服务水平；解决开展调研、强化政策研究等，进一步规范了住房公积金决策、管理工作，促进了住房公积金业务健康有序发展。

　　一是缴存扩面工作保持了稳定增长。缴存单位和职工有所增加，缴存额进一步增长。2018年，新开户单位6706家,实缴单位42529家，净增单位3808家;新开户职工34.44万人，实缴职工251.20万人，净增职工13.16万人;缴存额359.07亿元，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额增长率分别为9.83%、5.53%和13.63%。

　　缴存单位中，国家机关和事业单位占45.84%，国有企业占13.13%，城镇集体企业占2.21%，外商投资企业占0.79%，城镇私营企业及其他城镇企业占31.87%，民办非企业单位和社会团体占2.7%，其他占3.47%。

　　缴存职工中，国家机关和事业单位占47.71%，国有企业占26.18%，城镇集体企业占1.98%，外商投资企业占1.21%，城镇私营企业及其他城镇企业占19.70%，民办非企业单位和社会团体占1.30%，其他占1.92%;中、低收入占95.19%，高收入占4.81%。

　　新开户职工中，国家机关和事业单位占22.33%，国有企业占20.14%，城镇集体企业占2.89%，外商投资企业占2.29%，城镇私营企业及其他城镇企业占42.64%，民办非企业单位和社会团体占3.03%，其他占6.68%;中、低收入占98.57%，高收入占1.43%。

　　二是提取额进一步的增长。2018年提取额占当年缴存额的比重，比上年增加9.09个百分点，提取总额比上年增长27.86%。

　　提取金额中，住房消费提取占78.90%（购买、建造、翻建、大修自住住房占23.65%，偿还购房贷款本息占51.47%，租赁住房占9.50%，其他占0.45%）;非住房消费提取占21.10%（离休和退休提取占15.18%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.72%，户口迁出所在市或出境定居占0.62%,其他占2.57%）。

　　提取职工中，中、低收入占90.31%，高收入占9.69%。

　　贵州流动人口住房支出占收入比重呈现下降趋势

　　住房是影响人口流动的重要因素。蓝皮书利用国家卫生健康委的“中国流动人口动态监测调查数据（CMDS）”，分析贵州省流动人口住房情况。

　　第一，贵州流动人口的住房性质以租住私房为主，其次是自购房/自建房，两者合计超过86%。从2011年到2017年，租住私房的流动人口比例从76.7%下降到60.1%；自购房/自建房的比例从9.6%增加到27.5%。

　　第二，贵州流动人口获得保障房的比例低，但增幅大。从2011年的0.2%增加到2017年的0.7%。获得保障房的流动人群更可能将户口迁移到城镇。

　　第三，贵州流动人口住房支出占收入的比重呈现下降趋势，2011年为14.3%、2015年为12.2%、2017年为11.9%。

　　第四，城市硬环境（教育、交通、生活便利）是吸引流动人口在本地定居的关键因素；同时，城市软环境（个人发展空间、积累工作经验）也至关重要。

　　精彩目录

　　Ⅰ 总报告

　　1 2018年贵州房地产市场分析及2019年预测

　　Ⅱ 土地篇

　　2 贵州土地市场回顾与展望（2018）

　　3 贵阳土地招拍挂报告（2018）

　　Ⅲ 住房保障篇

　　4 2018年贵州省住房公积金运行分析

　　Ⅳ 金融篇

　　5 贵州房地产企业融资

　　6 贵州房地产消费融资

　　Ⅴ 地区篇

　　7 贵阳市2018年房地产市场运行报告

　　8 六盘水市2018年房地产市场运行报告

　　9 遵义市2018年房地产市场运行报告

　　10 安顺市2018年房地产市场运行报告

　　11 毕节市2018年房地产市场运行报告

　　12 铜仁市2018年房地产市场运行报告

　　13 黔西南州2018年房地产市场运行报告

　　14 黔东南州2018年房地产市场运行报告

　　15 黔南州2018年房地产市场运行报告

　　Ⅵ 专题篇

　　16 脱贫攻坚住房为先——贵州以改善居住为先导的精准扶贫模式综述与展望

　　17 贵州省房地产市场十年回顾

　　18 贵州流动人口住房情况分析报告

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