2018年9月14日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟、社会科学文献出版社主办的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告NO.4(2018)》新书发布会在京举办。

　　本年度蓝皮书以“CBD：迈向高精尖的产业发展”为主题，立足新时代国家推进创新驱动和经济结构转型的重大背景，研究提出CBD促进产业转型升级、引领经济高质量发展的总体思路、重点任务及对策建议。总体框架包括综合篇、楼宇经济篇、总部经济篇、金融商务篇、文化创意篇、新经济篇、国际经验篇和CBD发展大事记八个篇章。

　　众多CBD瞄准“高精尖”产业，产业层次高且经济贡献大

　　蓝皮书指出，众多CBD瞄准“高精尖”产业，逐渐推动传统的商务服务业、房地产业、批发零售业转变为高端商务服务业、金融业、文化创意产业、科技信息服务业、总部经济等高层次产业，这些高层次产业不仅提升了整个CBD的生产效率，同时为区域经济增长做出了积极贡献。

　　从地区生产总值来看，2017年，广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD位居前3位，GDP均超过了1500亿元。杭州武林CBD、重庆解放碑CBD、天津河西CBD和大连人民路CBD紧随其后，GDP总量均超过了500亿元。与2016年相比，GDP增幅最大的分别是银川阅海湾CBD、西安长安路CBD和深圳福田CBD，增幅均超过了100%。

　　从地区经济贡献来看，广州天河CBD、深圳福田CBD、大连人民路CBD和银川阅海湾CBD的GDP占全市比重均超过了10%（各地市GDP为市辖区统计范围数据），地区经济贡献突出。

　　从对经济增长的贡献率提升来看，北京CBD表现得尤为突出。2013~2017年，北京CBD金融业和科技信息服务业经济贡献率分别由10%和7%增加至17%和12%，且入驻企业结构逐步优化，批发零售业新注册企业数占比由21.5%减少至15.4%，科技信息服务业新注册企业数占比由18%增加至32%。

　　CBD精致发展，集约高效特征突出

　　蓝皮书指出，CBD的集约高效发展，体现在两方面。

　　一方面，土地集约利用程度高，资源配置效率高。CBD往往地处城市核心区域，高度集约性是其重要特征，通常在几平方公里内云集了大量的跨国公司和金融机构，实现了人流、物流、资金流等的高度集聚，集约高效、经济产出效率高是各CBD的普遍特征，CBD核心区的地均生产总值往往高于其所在城市地均产值的数十倍，甚至数百倍。2017年，重庆解放碑CBD、深圳福田CBD、北京CBD和广州天河CBD的地均GDP均超过了100亿元／平方公里。其中，重庆解放碑CBD的地均GDP达到417.64亿元／平方公里，是重庆市均值的1160.11倍。北京CBD的地均GDP在2017年达到231.76亿元／平方公里，接近北京市平均水平的150倍。核心区面积仅有2.88平方公里的银川阅海湾CBD，2017年的地均GDP达到90.28亿元／平方公里，是银川市地均GDP的214.34倍。

　　另一方面，能源消耗少，资源环境成本低。各CBD围绕绿色低碳发展，通过推广绿色交通、绿色建筑，推进节能减排，推进产业和能源结构调整等方式建立绿色经济发展长效机制。北京CBD以绿色交通为主导，实现绿色交通系统与土地使用的紧密结合，提升轨道交通和慢行交通的出行比例；积极发展绿色建筑；计划建设运营综合能源管理平台，监测分析区域各楼宇实时能耗。

　　创新创业逐渐成为CBD的价值导向，创新效应凸显

   　蓝皮书提到，为促进产业转型升级和高精尖发展，CBD通过企业服务创新、空间载体创新和楼宇服务创新等方式，形成了完整创新链条和良好创新生态，创新创业逐渐成为CBD的价值导向。

　　从企业服务创新来看，北京CBD采取数据协同、管理协同、服务协同等三种方式，探索CBD管委会“吹哨”，区域各职能部门“报到”的协同工作机制，建立部门协同服务工作模式，搭建多方位服务平台，满足企业各类服务需求。宁波南部CBD完善楼宇信息员制度，全面改造楼宇信息管理系统，强化与国地税、工商、警务等部门联动，提高入库园区企业信息准确性，有效实现对企业动态实时监控。深圳福田CBD推动组建供应链产业基金，研究出台专业服务业支持政策，积极发展人力资源服务、财税服务、法律服务等专业服务业态，引进法律科技企业和人工智能实验室，建立知识产权法律服务平台、企业法务云平台，为企业健康发展提供优质服务。武汉CBD组建了运行社会事务服务中心，建立楼宇信息系统，开展商务区入驻企业调查分析，提高精细服务管理能力，满足企业不断增长的需求。

　　从空间载体创新来看，“互联网+”的快速发展、非标准劳动的兴起，加之政府推动、用户需求升级等内在动力的共同作用，众创空间、联合办公空间、共享办公空间等多种形式的载体创新在CBD不断涌现。南京河西CBD打造了四个特色众创空间，分别是创意实现的“米立方开放创意实验室”市级众创空间，孵化创业的“C++青创空间”、创业分享及产品优化的“奇思汇”和科技创业及金融服务的“南京科技金融人才港”三个省级众创空间，截至目前，已经累计孵化项目数量超过100个，14个项目获得融资或被并购，已完成新增孵化器在孵企业数20个。西安长安路CBD依托“优客工厂”平台，建设了为创业者、小微企业和自由职业者提供办公空间租赁及配套服务、全要素企业服务和加速服务的“联合办公空间+创业加速器”。

　　各CBD税收贡献大，深圳福田、北京、天津河西CBD的纳税总额均超过200亿元，深圳福田CBD纳税总额高达1800.00亿元

　　蓝皮书指出，从税收贡献来看，2017年，深圳福田CBD、北京CBD、天津河西CBD的纳税总额均超过了200亿元。其中，深圳福田CBD的纳税总额高达1800.00亿元，位居各CBD首位。深圳福田CBD作为一直以来深圳的金融、政治、经济中心，汇聚了9800家公司和企业，包括129座高端商务楼宇（其中纳税过亿元楼宇数量达到65座），98家世界500强公司，为深圳乃至珠三角地区的经济社会发展持续贡献力量。北京CBD中心区的纳税总额达428.70亿元，位居第2位，北京CBD功能区的税收总额则超过了1200亿元，占所在朝阳区的60%。

　　CBD是国内外大型企业总部选址布局的重要集聚地

　　蓝皮书指出，在总部企业集聚方面，CBD是国内外大型企业总部选址布局的重要集聚地。2017年，北京CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、上海虹桥CBD、广州天河CBD的总部企业数量均超过了100家。北京CBD的总部企业数量位居各CBD之首，达到428家，相当于北京市总部企业一半以上都集中在CBD区域。三星、壳牌、丰田、大众等跨国公司地区总部，数量上只占CBD企业比重的万分之四，却贡献了14%的税收。超过一半的深圳市认定总部企业集聚在福田中心区，累计总部342家（金融总部98家、银行44家、证券16家），2017年福田CBD总部企业实现增加值占地区生产总值比重四成以上。位于西部地区的银川阅海湾CBD、西安长安路CBD的总部企业也达到了30多家，吸引了跨国、跨区域企业的西部地区总部以及国际机构的办事处落户商务集聚区，显示出了较强的发展潜力。从总部企业数量占比来看，银川阅海湾CBD总部企业占所有企业数量的比重达到3.75%，位居各CBD之首，其次是深圳福田CBD。作为新兴的商务功能区，银川阅海湾CBD近年来将按照“立足宁夏、服务全国、面向世界”的发展理念，以“总部基地+CBD”为定位，着力打造以企业集团总部或区域性总部基地为主，辅之以金融、投资、保险、法律、会计、信息、文化创意、广告中介等现代服务业，已成为我国西部地区重要的总部经济集聚地。

　　楼宇经济发展在管理智慧化、服务柔性化、经济生态化等方面呈现出新特点

　　蓝皮书指出，新时期，CBD楼宇经济发展无论是楼宇自身的管理服务，还是经济形态的调整变化，都呈现出新的发展趋势，高质量发展成为新的发展方向和诉求。楼宇经济发展在管理智慧化、服务柔性化、经济生态化等方面呈现出新的发展特点。

　　（一）楼宇管理智慧化

　　“e”时代楼宇经济必然要借助互联网实现传统商务楼宇的产业集聚化、办公生态化、管理系统化、服务集成化。

　　楼宇经济载体逐步由单体大楼向功能区域发展。依托中心商圈、CBD金融区、科技园区、文化园区、专业市场、产业园区、新新小镇等功能性区域，CBD区域的楼宇群逐渐融合发展，形成了中央商务区等不同形式的载体空间，承载着新一轮的楼宇经济发展。CBD及其拓展区域商务楼宇逐渐增多，不同程度地融合了贴心化服务、国际化配套、个性化办公等“智能型”“智慧化”运营方式，楼宇经济功能复合化。

　　（二）楼宇服务柔性化

　　随着互联网技术的普及和社会生活的发展，CBD商务楼宇用户的要求不断提升，楼宇之间的沟通、分享、链接等网络和现实社交活动日益增加，联合办公、视频办公、花园商务、咖啡商谈、柔性办公、文化沟通等CBD楼宇的办公模式日益灵活、多样、个性，楼宇服务柔性化，楼宇经济在互联网的网络中日益碎片化、亮点化、即时化。

　　（三）楼宇经济生态化

　　一方面，联网沟通，进而共享办公；另一方面，随着CBD高端服务市场的相对稳定和生态经济网络的逐步建立，CBD楼宇开始更多地展现从单向出租或单向销售阶段转向商务楼宇持有与运营两相分离的新特征，即从以往的“租售公开”或“租售并举”模式走向现在越来越多的物业“企业自持”，转而又从以往的注重经济效益到现在越来越注重经济社会、人文生态、国际影响等综合效益，并进而提升到CBD楼宇群区域的联结、互动、辐射，到所在城市和都市圈经济层次和创新需求的跃升、关联、拉动，到城市群区域经济的影响、文化、传承以及自然生态的追求、还原和引领。

　　目前，由于楼宇的财富效应、人文社区、品牌功能、创业空间、网络平台等复合功能日渐明确，引致CBD楼宇经济的生态化已经成为明显发展趋势，具体表现就是当前楼宇经济进入了“共享时代”，更注重公共空间的共享，更倡导“企业平台化、员工创客化、用户个性化”自循环生态圈模式，更追捧众创空间、新型孵化器、创意办公空间、低密度大型工业敞亮氛围等自然商务办公，更崇尚自然、互动、交流和绿色、共享，楼宇经济空间平台化、共享化、生态化。

　　北京CBD积极推进商务诚信生态圈建设

　　蓝皮书指出，当前，中国的社会信用体系建设迎来了全面发力、全面渗透、全面提升的新阶段。北京CBD以商务诚信建设为抓手，积极构建全方位、高精度、及时性的信用监管体系，着力打造“一诺千金、诚心正意”的诚信商务环境。

　　（一）着力打造CBD企业诚信经营首选区域

　　北京CBD通过建设信用监管综合平台、创建具有CBD区域特点的信用综合评价指标体系，逐步形成“评价方法—数据归集—综合应用—业务联动”的信用监管体系，构建了政府职能部门协同监管、公众共同监督的监管模式。通过采购第三方信用服务，由专业信用机构设计CBD区域信用评价指标体系，从法律环境风险、可持续发展能力、未来发展能力、公司实力和信誉状况五个维度，对区域新注册企业、新迁入企业和存量企业进行信用评估，并依据评估结果，建立CBD区域企业信用风险预警评价模型、实时监测企业信用风险，形成了信用预警和业务联动机制，为服务业引进来、走出去构建了良好的企业信用环境。

　　（二）着力打造CBD征信大数据服务体系

　　通过企业信用大数据，开展企业信用信息公开、共享和应用。目前，CBD综合经济运行监测分析和楼宇经济管理系统，通过市信用信息平台、中关村信用监管平台、第三方专业信用评级机构和互联网，归集工商、税务、质监等数据，初步形成了企业信用信息基础数据集，实现了行政许可、资质审查备案、行政处罚、日常监管、消费投诉、行业自律、司法裁决执行等信息共享，并建立“一企一查”的机制。CBD信用大数据全面支撑了北京CBD商务诚信事前、事中、事后监管体系和信用服务。

　　（三）着力构建CBD企业信用监管生态环境

　　CBD区域通过信用监管综合平台，加大区域企业信用信息公示力度，积极构建守信激励，失信惩戒机制的生态环境。一是建立企业信用黑名单，实施事中事后监管。区域管理单位将企业信用黑名单，及时反馈给相关委办局、街乡、楼宇运营方及CBD管委会等部门，并联合多部门对黑名单内的风险企业进行联合排查，确定存在风险且风险对社会有较大危害的企业，采取约谈、警告、清退等措施进行事中事后管理，实现“早发现早处理”。二是建立企业信用红名单，实施政策激励措施。依据综合信用评价体系设置企业信用指数标准线，建立CBD区域内企业的红名单。对红名单内的企业给予产业扶持资金、商务班车、人才评优、高管子女入学、人才公租房、绿色通道、进京指标等资金及配套支持。在企业融资方面，鼓励区域内企业进行信用评级，在企业通过社会渠道融资时出具信用评级报告，为企业提供信用担保，帮助企业融资成功。三是嵌入楼宇管理系统，辅助楼宇产业结构优化。建立信用评估体系与楼宇管理系统联动机制，利用信用评估结果，控增量、调存量。通过楼宇经济管理平台，建立入驻企业登记备案制，对楼宇新增企业进行信用风险筛查；利用红黑名单对楼宇存量企业进行调整，以信用评估体系为指导，以楼宇管理体系为抓手，依靠成熟的楼宇管理员队伍，实现楼宇整体的提质增效及产业结构优化。平台的联动使得楼宇工作机制更加全面，建立政府、园区、楼宇、企业紧密合作的共生关系，强化产业空间的统筹管理。在此基础上，不断引导楼宇在产业上腾笼换鸟，不断构建“高精尖”产业结构，实现区域经济发展的提质增效。

　　时尚品牌关店潮背景下向CBD集聚

　　近年来，时尚产业在中国呈现出快速发展的趋势，在新零售、消费升级等理念的推动下，中国的时尚消费增量不断增长，受到跨国品牌及资本前所未有的重视，中国的时尚产业逐渐为世界所瞩目。同时，中国CBD区域的硬件条件、服务水平以及租金水平等不断发展，成为时尚品牌铺设门店网络的重点区域。

　　2017年，在电商影响的大背景下，一些时尚品牌并没有找到合适的发展路径，在时尚产业前20大品牌中，超过半数对自己的门店网络进行了整合，减少了门店数量，只有少数轻奢品牌在继续快速扩张自己的门店网络。另外，一些品牌通过对门店的调整等手段，对上一阶段的扩张成果进行整理，虽然减少了门店的数量，但扩大了单店的面积，提升管理与服务的水平，取得了不错的效果。

　　据蓝皮书课题组对国内时尚产业一些具有代表性的时装、皮具、饰品等品牌的统计，时尚行业正逐步形成以CBD区域为核心的分布现状。以北京为例，截至2018年4月，时尚产业有代表性的50个品牌中，在CBD落户的门店占到了全市的51%，其中，时尚产业风向指向性更强的时装、皮具、饰品品牌，在CBD的集聚效应更加明显，在CBD的门店占比达到了78%。在关店潮的大背景下，时尚品牌的门店网络铺设更加精细化，并将重点放在了CBD区域。