2017年7月20日，贵州财经大学贵州省房地产研究院、社会科学文献出版社共同发布了《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.4（2017）》。

　　2016年，贵州省房地产开发投资完成2148.96亿元，新建商品房销售面积4156.93万平方米，比上年增长16.8%，销售金额1790.53亿元，比上年增长13.9%，如果加上行业对相关产业的拉动，产生的经济效益更是高达数千亿元。

　　2016年贵州房地产市场需求持续增加，供给显著回落，去库存效果显著。2016年，贵州商品房销售面积增速高于2015年，价格基本稳定；房地产开发投资、施工面积首次出现下跌，土地购置面积大幅下跌、价格大幅增加，新开工面积跌幅高于2015年；商品房库存指数下降；二手房交易面积占比在10%左右，贵阳市在9个市（州）中二手房占比最高。

　　贵州房地产市场的成熟和发展，客观上促进了贵州省的社会经济发展，特别是提高了贵州的城市化率，也促进了住房品质的提升。贵州房地产行业的总体业态是创新发展、稳中有进。

　　2017年，预期贵州省房地产需求稳中有升，供给逐步恢复，商品房交易量稳中有升。房地产市场将呈现梯级消费的明显特征。

　　2016年贵州商品房销售面积中住宅商品房销售面积占比持续下降

　　2016年贵州新建商品房销售面积4156.93万平方米，同比增长16.8%，增速比全国平均水平低5.7个百分点。2016年不同月份，贵州新建商品房销售面积增速均低于全国平均水平。增速差距年初和年尾较大，1~8月最小。全国增速最大为1~4月的36.5%，最低为年底的22.5%。

　　2016年，贵州省二手房交易面积占总交易面积（新建商品房销售面积与二手房交易面积之和）的比重为10.7%；9个市（州）中，贵阳和安顺比重大于全省平均水平，其他7个市（州）比重小于全省平均水平。贵阳比重最高，为19.2%，即贵阳商品房交易面积中有19.2%是二手房，或者新建商品房销售面积是二手房交易面积的4.2倍；比重最小为遵义、毕节的6.4%。

　　2000~2016年贵州商品房销售面积平均增速24.1%；2014年以来，贵州商品房销售面积增速持续增加，2016年增速位于2010年来的较高水平，仅次于2013年的35.9%。

　　2000~2016年全国占比平均值为88.8%，贵州占比平均值为89.6%。全国占比波动小于贵州；2013年及之前，贵州占比大于全国占比，2014~2016年低于全国水平。2012年之后，贵州占比持续下降，2016年占比下降到82.4%的历史低位。

　　2016年，不同区域的商品房销售面积增速方面，中部增速最大，西部增速最小；全国平均增速小于中部、东部，大于西部。贵州增速高于西部，低于中部、东部。2016年不同地区增速均高于2015年，中部增长幅度最大，增加22.3个百分点，贵州增速仅增加4.8个百分点，远远低于其他区域增速变化幅度。

　　2000~2016年不同区域商品房销售面积增速，在此期间，贵州商品房销售面积增速波动趋势与全国基本一致，同时与东部、中部、西部也基本一致。比如，2008年均出现大幅下跌，2009年大幅增加，这说明我国房地产宏观调控对商品房销售量的冲击较大。

　　2016年贵州省房地产开发投资首次下跌，商业营业用房投资占比持续攀升

　　蓝皮书指出，2016年贵州房地产开发投资2148.96亿元，同比下跌2.5%。分月度看，1~2月累计下跌15.1%，为年内最大跌幅，之后月份跌幅有所下降，截至5月，同比增速为年内最大；之后增速基本稳定。全年平均月度投资179.08亿元，月度投资最大为6月的262.75亿元，其次是11月的229.57亿元。

　　纵向比较，2016年房地产开发投资首次下跌。2000~2016年贵州房地产开发投资平均增速为29.5%，2016年第一次出现负增长，是2012年之后增速的持续下降。另外，商业营业用房投资占比持续增加。2000~2016年，贵州不同用途房地产开发投资占比平均值分别为：住宅60.0%、商业营业用房15.0%、办公楼4.5%。商业营业用房投资占比从2008年最低值后逐渐增加，2016年达26.2%的历史高位，住宅、办公楼占比均低于2015年。

　　横向比较，2016年贵州房地产开发投资增速列全国第26位，低于西部大部分省份。2016年，全国房地产开发投资增速6.9%，24个省份正增长，7个省份下跌。增速最大是河南的28.2%，其次是广西25.6%，天津22.9%；跌幅最大是辽宁41.1%，其次是黑龙江12.8%。贵州增速位列全国第26位，低于西部大部分省份。

　　贵州省2016年房地产竣工面积增速是2000年来最低水平，全国排倒数第2位

　　蓝皮书指出，2016年贵州房地产开发企业房地产竣工面积1901.45万平方米，平均月度竣工面积158.45万平方米，12月竣工375.04万平方米，高于其他月份。同比增长，1~8月呈现上升趋势，到8月份累计上涨49.1%；之后下跌，全年下跌26.4%。

　　分不同用途物业类型看，全年办公楼竣工面积增速最高，为38.9%；住宅和商业营业用房竣工面积大幅下跌，跌幅分别是33.4%、38.9%。办公楼竣工面积增速波动幅度较大，5月份累计增速达311.8%；商业营业用房竣工面积增速呈现明显的下降趋势，从年初的18.1%下降到年末的-38.9%。

　　2000~2016年房地产开发企业竣工面积增速平均值，贵州是16.3%，全国是10.2%。2016年贵州增速是2000年来最低水平，比2015年低近20个百分点，比2016年全国低32.5个百分点。

　　横向比较，2016年贵州房地产开发企业竣工面积增速排倒数第2位。不同省份房地产开发企业竣工面积增速中，增速大于零的有17个省份，大于全国增速的有12个省份，增速最大为海南的56.7%，其次四川55.1%、陕西44.6%；跌幅最大为西藏（-65.8%），其次是贵州（-26.4%）。

　　贵州周边省份，下跌的有云南（-16.9%）、重庆（-4.5%），上涨的有广西（3.6%）、湖南（14.2%）、四川（55.1%）。

　　2016年贵州房地产开发企业施工面积增速首次下跌

　　2016年末贵州房地产开发企业施工面积20352.24万平方米。分月度看，增速从年初下降，上半年下降2.4%，全年下跌2.5%。2016年贵州房地产开发企业不同用途房地产施工面积增速。住宅施工面积增速最低，不同月份跌幅相对稳定，全年下跌5.5%。办公楼、商业营业用房施工面积增速从年初到年底下降，商业营业用房增速从11.9%下降到3.1%、办公楼从11.5%下降到-4.4%。

　　从施工面积构成看，住宅、办公楼、商业营业用房占比相对稳定，三者占比全年合计85.6%，与年初85.4%基本一致。

　　纵向比较，2016年贵州房地产开发企业房地产施工面积增速是2000~2016年最低水平，而且首次为负；从2013年后持续下降。2000~2016年增速平均值，贵州23.0%、全国16.7%；大多数年份贵州增速大于全国增速，2006~2015年连续10年贵州增速均大于全国增速。

　　横向比较，2016年贵州房地产开发企业施工面积增速排全国第25位。全国平均3.2%，增速最高为河南的15.5%，其次是广西13.6%、广东10.9%；最低为黑龙江-12.4%，辽宁-10.0%。贵州周边省份，下跌的有重庆（-5.6%）、云南（-0.6%）；上涨的有湖南（6.4%）、四川（6.5%）、广西（13.6%）。

　　2016年贵州房地产开发企业商品住宅施工面积占比排第25位。全国平均68.7%，16个省份大于全国平均水平，最高为河北76.8%，其次河南75.1%，最小为北京45.1%。贵州排第25位，低于全国平均水平5.6个百分点。与周边省份比较，贵州占比最低，四川63.6%，云南64.7%，重庆65.5%，湖南71.7%，广西72.6%。

　　贵州2016年商品房库存指数和商品住宅库存指数库存压力指数均下降

　　2016年贵州商品房库存指数低于2015年，低于全国平均水平

　　1999~2016年商品房库存指数平均值，全国2.5、贵州2.1；2016年，无论是全国层面，还是贵州省，商品房去库存的效果较为明显，全国商品房库存指数与2012年持平，贵州房商品房存指数低于2011年。

　　2016年贵州商品住宅库存指数大幅下降，低于全国平均水平

　　1999~2016年商品住宅库存指数平均值，全国1.4、贵州1.2；2016年，无论是全国层面，还是贵州省，商品住宅库存指数均下降。全国库存指数低于2014年，贵州指数大幅下降，处于历史较低水平，低于1999~2016年的平均水平。

　　贵阳市土地供应规模和供应总量持续下滑，开发用地供应量回落明显

　　2016年以来，贵阳市按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，打造以大数据为引领的创新型中心城市。做好土地供应服务于各行各业的建设需求，保障各项重大民生项目的推进和完善，促进贵阳市经济稳定快速发展。经济社会发展保持了稳中有进、稳中向好的态势，全年生产总值增长11.7%，在全省增比进位综合测评中继续保持第一，体现了贵阳的发展速度，展示了贵阳的新形象。

　　2016年供应国有建设用地328宗，供应总量为2014.4725公顷，供应总量相比上一年下降14.26%，比2014年下降21.74%。可见，随着贵阳市1.5环等重大工程的逐步竣工，贵阳市土地供应规模和供应总量持续下滑。

　　2016年贵阳市供应其他用地（公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地）达1050.8530公顷，占全年国有建设用地供应总量的52.17%；供应工矿仓储用地407.4148公顷，占全年国有建设用地供应总量的20.22%；供应住宅用地324.8534公顷，占全年国有建设用地供应总量的16.13%；供应商服用地231.3514公顷，占全年国有建设用地供应总量的11.48%。可见，由于公共管理与公共服务用地和交通运输用地量供应较大，其他用地占据了贵阳市2016年全年土地供应的半壁江山，反映了贵阳市积极推进基础设施的建设力度。

　　2016年贵阳市房地产开发用地（商服用地和住宅用地）供应量为556.2047公顷，比上年减少7.87%，占土地供应总量的比例为27.61%。其中商服用地供应231.3514公顷，同比增加23.86%，占到房地产开发用地供应量的41.59%；住宅用地供应324.8534公顷，同比减少22.09%，占到房地产开发用地供应量的58.41%。

　　2016年贵阳市住宅用地供应中中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例最大，为74.24%；其次为其他普通商品住房用地，供应比例为19.37%；再次为经济适用房用地，供应比例为3.71%；廉租房用地供应比例为1.67%；公共租赁住房用地供应比例1.01%。

　　从住宅用地内部供应结构对比来看，除廉租房用地和中低价位、中小套型普通商品住房用地同比增长外，其余各类住宅用地均下滑。其中廉租房用地供应同比增长达243.81%，中低价位、中小套型普通商品住房用地供应同比增长4.04%，公共租赁住房用地供应同比减少93.53%，经济适用房用地供应同比减少81.08%，其他普通商品住房用地供应同比减少8.69%。

　　从2014~2016年住宅用地区域分布对比来看，贵阳市本级仍为主要供应区域，另外，花溪区（包含贵安新区）受贵安国家级新区发展建设的带动，供应量已有赶超之势。

　　贵阳土地市场成交趋于理性，继续维持量减价增态势

　　2016年贵阳土地市场挂牌土地数为221块，截至2016年12月31日成交134块，成交率为61%。相较上年下滑11.7%；成交金额约76.8亿元，较上年上升79.44%。从地区的成交率来看，云岩区、南明区、乌当区、开阳县都达到了100%，清镇市、息烽县分别为72%和76%，观山湖区为64%，高新区为50%，白云区、花溪区、修文县分别为40%、48%和36%。

　　从各月的挂牌并成交的土地面积来看，挂牌土地成交面积超过10万平方米的有2月、3月、4月、5月、6月、7月、11月、12月，其中2月土地成交面积最多，达110.01万平方米；10月份土地成交面积最少，仅1.03万平方米。从成交金额来看突破5亿元的有2月、3月、5月、7月、12月，土地成交金额最高的3月达27.21亿元，是最低成交月份的170倍多。