2023年11月22日，中国社会科学院上市公司研究中心与社会科学文献出版社联合发布了《中国上市公司蓝皮书：中国上市公司发展报告（2023）》。

　　蓝皮书指出，2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%，中指销售金额排名前100位的房企销售总额同比下降42%；在上市房企中，全年合同销售金额在50亿元以上或以持有型物业为主且公布了年度财务数据的公司（A+H）共80家，这80家主要房地产上市公司全年并表销售额的中位数降幅为30%，合同销售金额的中位数降幅为41%。

　　2022年，80家公司中，有10家公司全年的合同销售金额在2000亿元以上，有19家公司全年的合同销售金额在1000亿元以上，规模排名TOP 50的上市公司合同销售金额的门槛已降至200亿元；其中，平均有24%的销售金额来自表外贡献。行业整体的销售大幅萎缩，综合考虑并表销售额和合同销售金额，碧桂园、保利地产、万科、华润置地、中国海外、招商蛇口、绿城中国、建发股份、龙湖集团、金地集团位居规模榜排名TOP 10。

　　在上市房企中，全年合同销售金额在100亿元以上且公布了年度财务数据的公司（A+H）减少至61家；考虑到行业销售普遍遭遇大幅挤压，2022年我们将入围主要房地产上市公司的规模门槛降至50亿元水平。

　　80家主要房地产上市公司中，有10家公司全年的合同销售金额在2000亿元及以上，有9家公司在1000亿~2000亿元，有12家公司在500亿~1000亿元，有19家公司在200亿~500亿元，有11家公司在100亿~200亿元，还有19家公司全年的合同销售金额不到100亿元。规模排名TOP 10的主要房地产上市公司全年的合同销售门槛降至2000亿元，规模排名TOP 20的主要房地产上市公司全年的合同销售门槛降至800亿元，规模排名TOP 50的主要房地产上市公司全年的合同销售门槛降至200亿元。

　　上述主要房地产上市公司的销售总额中，平均有24%的来自表外。若以并表销售额计算，则有11家公司全年的并表销售额在1000亿元及以上，有11家公司在500亿~1000亿元，有22家公司在200亿~500亿元，有16家公司在100亿~200亿元，还有20家公司全年的并表销售额不到100亿元。

　　结果，2022年度房地产上市公司综合实力排行榜TOP 20的企业中，有10家公司全年的合同销售金额在1000亿元及以上，有2家公司的合同销售金额在500亿~1000亿元；以并表销售额计算，综合实力榜TOP 20的企业中有10家公司全年的并表销售额在1000亿元及以上，有3家公司的并表销售额在500亿~1000亿元；但也有多家千亿元级企业跌出了前半区，部分企业甚至排名后20位。总体上，在行业冲击下，一些大企业成为债务违约的“重灾区”，相应地，财务相对稳健的中型房地产企业及以持有型物业为主的地产企业排名有所提升。

　　此外，销售的大幅萎缩也不可避免地导致行业整体周转效率和抗风险能力的大幅下滑，行业整体的财务状况堪忧。

　　（参见《中国上市公司蓝皮书：中国上市公司发展报告（2023）》，P105~106，社会科学文献出版社，2023年11月）