大智慧阿思达克通讯社6月10日讯，北京社科院今日发布《北京经济发展报告（2013-2014）》，称北京对商品住宅的刚性需求依然在增长，土地供给仍然偏紧。在供不应求的态势下，2014年北京市商品房价继续维持高位震荡小幅上涨态势。

　　《报告》从需求、供给和货币政策三方面分析了北京商品房市场。需求方面，刚性需求仍在增长，尽管速度有可能下降。北京经济持续稳定发展，与周边地区在教育、医疗、社会保障、公共服务等方面仍然存在巨大差异，首都人口聚集效应仍在持续，因此对商品住宅的刚性需求依然增长。不过，《报告》分析，政府对保障性住房的供给不断扩大，会相应缓冲一下对商品住宅的刚性需求。

　　供给方面，北京在住宅用土地出让方面，总体增长较快。但这其中很大一部分用于保障性住房建设，真正商品住宅的土地仍然供不应求。

　　货币政策方面，央行依然实行稳健的货币政策，加之利率市场化改革进一步深入，货币政策整体上将对房价上涨形成一定抑制。

　　因此，只要国际国内宏观经济形势不出现大的有悖于预期的变故，只要政府在土地供给制度和供给方式没有大的根本性改变，北京严格限购政策持续不变，货币政策不会突然转向，预计2014年北京商品房价继续维持高位震荡小幅上涨态势，但涨幅应略低于2013年。