【本报记者张宝峰北京十八日电】中国社科院昨日发布报告预测，内地一、二线城市房价最快将在明年第一季度见顶，到明年四季度，房价将稳中有降，三、四线城市楼市颓势则将延续。

　　社科院财经战略研究院昨日发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》称，前期上涨过快的一、二线城市，房价将在短线见顶。原因有四个：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是二○一三年住房销售爆发性增长，自住性住房需求被大量消耗，需求后期增长乏力；三是近两年开发商争抢“地王”，预示后期住房供给将显著增加；四是房价上涨过快城市面临较大调控压力，调控将全面升级，暂缓市场恐慌情绪。

　　社科院称，但在三、四线城市，住房市场将延续目前的滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道，“鬼城”现象可能扩大。绿皮书称，中国大多数城市经济增长前景看好，在未来十年内房价不会出现整体崩盘现象。即便在下跌较典型的温州，住宅市场也出现了初步復甦迹象。在住房租赁市场方面，一线城市的房租还会继续上涨。

　　“鬼城”现象可能扩大

　　报告对今年一至九月房地产市场的重要数据做了统计：全国住房价格增长8.5%；住宅销售面积逾7.5亿平方米，同比增长23%；待售面积约2.9亿平方米，同比增长40%。绿皮书还指出，目前大型房企争相出海，投融资已初见成效，但同时也存在不可忽视的风险。包括内地房企未充分了解国外法律法规与制度，资金流向海外或受到政策限制等，此外，汇率波动、国际税收及海外政治环境也将对海外融资风险与成本产生巨大影响。