【中国经营网综合报道】由于人口大量流出，当前，我国西部地区正在遭遇房地产过度投资的尴尬。据北京青年报报道，中国社会科学院昨日发布的《西部蓝皮书：中国西部发展报告（2013）》称，2012年西部部分地区出现房地产过度投资现象，这已成为西部经济发展过程中的突出问题。

       据介绍，该报告由西北大学中国西部经济发展研究中心与社科文献出版社联合发布。其中显示，2012年中国西部地区房地产投资增速为全国最高，总投资和住宅投资比上年分别增长20.4%和15.5%。而商品房销售额比上年仅增长3.7%，在全国排名最低。

       蓝皮书称，西部地区房地产投资过剩在2012年暴露出经济形势变化和政策调整的原因。

       由于部分地区错误估计了居民收入增长和商业活动繁荣对商品房的需求，从而掀起城镇建设尤其是房地产建设热潮。这种发展一方面非集约性地扩张，导致资源浪费；另一方面，过分求大求量，供给规格与需求不相匹配，快速扩张还导致市场供给出现过剩。

       值得注意的是，由于大量人口集中融入北上广等一线城市，一些三四城市正在饱受“房地产泡沫”的困扰。

       据经济参考报报道，继鄂尔多斯、温州之后，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等地之后，以建设“区域性中心城市”为战略目标的湖北十堰市或将成为下一个“鬼城”。以大美盛城为例，虽然多栋楼房已经建成，临街一排几家商铺已装修完工，但住宅基本处于一片黑暗。

       此外，本月16日，克而瑞信息集团(C R IC)研究中心发布《中国城市发展前景与风险排行榜》。榜单显示，甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西延安等地位列房地产风险城市前几位。值得注意的是，风险排名前五十的城市均是三四线城市。

       对此，业内人士表示，近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平，在人口外流的背景下，供大于求现象更加突出。与此同时，在地方财政仍主要依靠卖地的背景下，卖地冲动难以遏制。因此，应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险。