【核心提示】报告指出，综合各方面因素来看，只要国际国内经济环境不发生大的变化，只要政府在住宅用地的供应制度方面没有大的根本性改变，只要政府对房地产市场的调控政策不发生大的转向，只要货币政策导向不发生大的转变，2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。 

　　中新网北京6月8日电(记者 阚枫)北京市社会科学院8日发布的《北京经济发展报告(2012～2013)》指出，2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。

　　6月8日，由北京市社会科学院、社会科学文献出版社联合主办的 “2013北京蓝皮书系列新闻发布会”在北京举行。会议正式发布了由社会科学文献出版社出版的《北京经济发展报告(2012～2013)》《北京文化发展报告(2012～2013)》《北京公共服务发展报告(2012～2013)》。

　　其中《北京经济发展报告(2012～2013)》中对2013年北京商品房市场进行了展望。报告指出，商品房价格的短期走势主要取决于一定时期内商品房的供求关系、土地和建造成本以及货币供应情况，而商品房供求关系又受到宏观经济、调控政策、货币政策等多种因素影响，这些影响因素纷繁复杂，交织在一起，使得对房地产市场价格的走势判断显得异常复杂。

　　宏观经济方面，工业增加值和固定资产投资均呈现加快增长态势，工业用电需求也明显回升，中国经济在第四季度有恢复增长的明确迹象。同时，北京经济增速在第四季度有望回升，全年GDP实际增长率有望达到7.8%。经济增长速度回升意味着国民收入恢复增长，同时也意味着对新增住房需求的增加，有利于房价的上涨。

　　土地成本方面，土地购置面积的大幅下滑所带来的地价上涨使得商品住房的成本上升，对商品房均价上涨有助推作用。

　　调控政策方面，国家和北京市对房地产市场进行调控的决心虽然并未改变，但调控政策所要抑制的投机性需求已经减少，调控政策继续加码的可能性较小。近期房价上涨更多的可能是由于刚性需求和改善性需求的释放，而这些需求难以通过调控政策来加以抑制。

　　政策性住房方面，北京加大了对政策性住房的投资和建设力度，这的确可以分流一部分市场刚性需求，可以对商品房价上涨起到一定的抑制作用。但是，政策性住房难以在短期内满足市场刚性需求，并且政策性住房存在后续资金难以到位、寻租现象频发、房屋质量不达标、住房分配不公等一系列困难和问题，因此其对于商品房价的抑制作用会大打折扣。

　　货币政策方面，2012年以来，北京市物价上涨大幅减缓，通货膨胀压力明显减弱，货币紧缩不再成为主基调。相反，对于稳定经济增长的担忧可能使得货币政策更加倾向于适度放松和微调，这也有利于商品房价格的上涨。

　　报告指出，综合各方面因素来看，只要国际国内经济环境不发生大的变化，只要政府在住宅用地的供应制度方面没有大的根本性改变，只要政府对房地产市场的调控政策不发生大的转向，只要货币政策导向不发生大的转变，2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。