■关键词·综合竞争力

　　城市综合竞争力排行北京居第四

　　报告对中国200个城市综合竞争力进行了比较研究，前20位的城市依次是：香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、杭州、宁波、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。综观城市综合竞争力，城市竞争格局层次分明，由强到弱依次是港澳台、东部沿海、中部、东北、西部，呈明显的雁阵格局。而竞争格局的变化迅速，中国内地城市竞争力有迅速的提升，台湾地区竞争力则增长缓慢。地域间竞争力发展不平衡，目前东北、中西部的龙头城市综合优势发力，但中小城市与龙头城市距离拉大。

　　■关键词·产业本体

　　北京居产业本体竞争力首位

　　在报告引入的8个分项竞争力的考量中，北京位居产业本体竞争力的榜首，生活环境竞争力居第五位，公共部门竞争力和人才本体竞争力居第七位，创新环境竞争力居第八位，企业本体竞争力、社会环境竞争力和商务环境竞争力分别位居第三十位、第三十四位和第三十八位。

　　■关键词·问题

　　医疗、公共服务最让老百姓不满

　　报告在对60个城市近6000名居民涉及城市生活多个侧面的54个问题的问卷调查显示：城市医疗高收费、不合理收费问题突出，同时医疗服务质量、态度也普遍较差。53.2%的居民认为城市医疗收费“很不合理或者不合理”；而在“市民对医疗服务的满意度”的调查中，62.3%的居民选择了“一般、不满意和很不满意”。

　　此外，城市服务水平滞后于经济社会发展要求，65%以上的居民对城市公共产品的提供和服务感觉“一般或不满意”。而认为政府机构提供居民服务方面表现较好的居民比重尚不足50%，说明政府在提高服务水平和改善服务项目方面仍有待提高。

　　■关键词·房地产

　　楼市是城市发展“晴雨表”

　　鉴于房地产在城市经济中的作用，报告特别探讨了房地产与城市竞争力的关系。一般而言，竞争力强的城市房价较高，但过高的房价也会影响城市竞争力的发展。报告在对35个中国大中城市的楼市分析后指出，房地产价格过高，偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。而排在最后的西宁、重庆、呼和浩特、长春、成都等城市的房地产价格还有进一步上涨的空间。

　　报告指出，城市房地产规模与城市竞争力的各个表现指标成正相关。也就是说，房地产业规模大的城市，其竞争力也较强。而房地产发展速度与城市竞争力的相关性却不确定。房地产业的高速增长会导致城市经济较快的增长；但如果房地产发展速度过快，超过了有效需求，就会降低经济运行效率，导致城市经济低效率。而房屋的空置率与城市竞争力成负相关，空置率越低的城市，竞争力越强；而空置率越高的城市，竞争力相对较弱。

　　■关键词·京城楼市

　　北京住宅市场严重“不健康”

　　所谓健康的房地产市场就是在规模、结构、速度、质量方面，房地产系统与宏观经济以及其他系统呈相互适应和相互促进的状态。房地产促进城市经济发展的前提是房地产市场的健康。　　报告对中国35个大中城市的住宅、商业、工业、土地市场进行测评后结果显示，严格地说35个城市都不健康。其中15个处于“亚健康”状态，15个不健康，5个严重不健康。

　　报告指出，北京的住宅市场处于严重“不健康”的状态。这表现在北京房价收入比偏高，城市的房价超过居民可承受的范围，居民的购房压力比较大。城市住宅的增量规模过大，住宅投资过热的问题严重。而在住宅结构上，社会保障房所占的比重低于10%，城市对社会保障房的投资不足，不能满足低收入者的住房需求。

此报道链接自： 《北京青年报》（2006年3月21日 A3版）

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