今天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》。蓝皮书指出，2014年，全国商品房成交平均价格为6323元，比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，库存居高不下。

　　蓝皮书预测，今年房价与去年持平或高于去年增长的可能性较大。

　　蓝皮书指出，去年全国商品房、住宅的均价分别为6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均价排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南紧随其后，排名后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。去年北京商品房均价为18833元/平方米，是均价最低的宁夏的4.57倍，商品住宅价格是均价最低的贵州的5倍。

　　蓝皮书指出，由于销售市场回落，租赁市场失去了持续上涨的动力。但由于租赁需求相对稳定，租金依然呈现上涨趋势。2014年，北京市住房租金价格涨幅创5年最低。

　　得益于“9·30新政”对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好，未来二手房成交结构里中等偏大户型的比重逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套数占二手住宅成交套的比例为32%，环比上升4%，且在改善性需求中，以小换大占到50%至60%；在144平方米以上的面积段中，北京环比上升了1.3%。

　　虽然90平方米以下的小户型依然是目前市场成交的主力，但随着“二胎”政策的放开，家庭人数增长，购房者对居住面积的要求也水涨船高。加之对中心城区优质教育资源的旺盛需求，未来二手房住宅市场中，中等偏大户型将越来越受到购房者的青睐。