2014年4月29日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》发布会在北京举行。

　　蓝皮书指出，2010年以来，在住宅地产调控政策的影响下，房地产企业、银行、保险、基金、信托等不断将资金从住宅市场转移到商业地产市场，商业地产投资增速达到30%左右；2012年，在商业地产供大于求的市场压力下，商业地产热度明显降低；2013年，中国商业地产又呈现回暖的发展趋势。

　　（一）商业地产在房地产业中的重要性稳步提升

　　受住宅市场政策调控影响，以及在产业结构不断调整、人民生活水平不断提高的发展趋势下，商业地产在优化投资区域结构、产品结构、满足人民日益增长的物质文化需求方面将变得越来越重要，商业地产投资将继续保持同比25.0%以上的增速，商业地产的投资总额、销售总额占房地产业比重稳步提高，2001年以来商业地产占房地产商品房整体投资比重的上升趋势将持续，销售总额占比将终止整体下降的趋势。

　　（二）一线城市商业地产市场整体向好

　　目前一线城市商业地产市场，消费热点比较多，商业地产的利益空间也比较大，因此核心城区和新城中心区商业地产的租售价格将继续攀升。将有更多的大企业将一线城市商业地产作为企业发展的战略转型方向，并逐步提升商业地产销售和自持运营的比重。随着新型城镇化的进一步深入，一线城市对城镇化的吸纳能力将继续释放，相对于二、三线城市的高空置率，一线城市销售量也将持续上升，总空置率将不断降低。

（三）二、 三线城市新增供给过剩压力与同质化竞争压力并存

　　从商业地产供求看，由于2012年、2013年商业地产新开工面积均保持了较快增长速度，2014年竣工完成的新增商业地产项目将不断增加，在需求保持基本稳定的情况下，新增供给过剩的压力将持续存在。再加上前期已有库存量，二、三线城市商业地产同质化竞争压力可能会更高，给开发商带来更大压力。

　　（四）商业地产进入差异化发展阶段

　　在商业地产市场竞争日益激烈情况下，商业地产企业将寻求发展模式的创新，发展模式将呈现差异化趋势，一线城市高端购物中心以及社区型购物中心将呈现小而精的主题化、细分化方向，三、四线城市则延续大而全的区域性购物中心和新城型购物中心发展，二线城市介于一线城市和三、四线城市之间，此外一线城市的办公楼将向绿色、宜居、便利等体验式方向发展。

　　（见《中国房地产发展报告No.11（2014）》B8，第125-141。）