2014年4月29日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》发布会在北京举行。

　　蓝皮书指出，2013年，尽管经济增速放缓，流动性冲击加剧，房地产市场整体仍呈现“供需两旺、量价齐升”局面，全国商品住宅累计销售面积11.6亿平方米，同比增长17.5%，销售额6.8万亿元，同比增长26.6%，增速创近四年新高，平均销售价格5850元/平方米，同比上涨7.7%。在此背景下，2013年个人住房贷款实现快速增长。

　　（一）贷款增势强劲

　　截至2013年末，全国金融机构个人住房贷款余额9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点，大大高于15.1%的各项贷款平均增速。全年贷款增加1.6万亿元，同比多增7204亿元，增量为上年的1.8倍。

　　（二）利率快速上升

　　根据中国人民银行规定，0.7倍是对金融机构个人住房贷款执行利率下限，但这并不意味着商业银行必须实行0.7倍的“优惠利率”，银行可以充分考虑各种因素按照风险原则合理确定利率水平。2013年个人住房贷款加权执行利率稳步上行，12月份贷款加权平均利率6.53%，达到全年高点，比上年末上升31bp，平均利率水平已接近加权基准利率。

　　（三）质量稳中有升

　　2013年，商业银行个人住房贷款质量保持稳定，整体不良率仍保持低位，截至三季度末不良率仅为0.27%，比上年末下降0.01个百分点中国银行业监督管理委员会编《中国银行业运行报告（2013年第三季度）》。。从上市银行公布的半年度报告数据看，个人住房贷款不良率下降主要受益于新增贷款快速增长带来的稀释作用。不良贷款绝对数量小幅上升。

　　（四）调控效果稳定

　　一是金融杠杆率保持稳定。以“抑需求”为主线的差别化住房信贷政策对购房者金融杠杆作用程度有所抑制，尤其是针对投资投机性需求，将二套房贷首付比例提高至六成及以上、对三套房及以上购房需求则不予信贷支持。受此影响，2013年购房者金融杠杆率为1.41%，与近两年基本持平。

　　（见《中国房地产发展报告No.11（2014）》B5，第93-99。）