2013年12月18日，由中国社会科学院财经战略研究院及社会科学文献出版社共同举办的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013～2014）》在京举行。

       1.供给方的“羊群行为”：开发商从悲观退地到争抢“地王”

       2011年下半年到2012年上半年，在突如其来的严厉调控冲击下，购房者集中观望，住房销售不畅，开发企业资金回笼困难，部分房企处于资金链断裂的边缘，对市场前景极为悲观。土地市场遇冷，地块频频流拍。甚至有部分知名房地产企业公开提出要退出市场，永远不再从事房地产业。

       但仅仅过了一年，到2013年，随着市场销售的超预期好转，开发企业库存快速下降，资金充裕起来。市场预期又变得过于乐观，不断大举抢地，导致“地王”频出。

       2011年下半年到2012年上半年由于开发企业对市场前景过于悲观，开发投资下滑，直接导致了2012年下半年到2013年大中城市住房供给的相对短缺。而2013年开发企业争抢“地王”，又为未来住房供求缓和甚至供大于求埋下伏笔。

       2.需求方的“羊群行为”：购房者从集中观望到恐慌性入市

       2011年，严厉的限购限贷政策在挤出了投机性购房者的同时，使自住型购房者对房价下跌寄予厚望，市场观望气氛浓厚。因观望导致的局部房价短暂下跌又进一步加剧了市场观望。愤怒的前期购房者，因房价下跌甚至竞相打砸售楼处。商品房严重滞销，楼市出现了“八套房追逐一个购房者”的局面。

       2012年下半年，部分自住型购房者对市场失去耐心，住房销售出现好转，房价缓慢上行。这又进一步使自住型购房者的房价下降希望破灭，购房者重返市场。2013年，自住型购房者又恐慌性集中入市。在购房者支付能力与2012年初没有出现显著改善的条件下，市场供求形势却出现逆转，由“八套房追逐一个购房者”变成“八个购房者追逐一套房”。房价出现大幅度上涨，购房需求却只增不减。市场一房难求，排号摇号等选房方式重新大行其道。在北京等城市，供求比过低摇号购房希望渺茫，购房者甚至私下不惜动用各种关系，只求成功购房。

       （参见《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013～2014）》p157-158，社会科学文献出版社2013年12月）