2013年12月18日，由中国社会科学院财经战略研究院及社会科学文献出版社共同举办的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013～2014）》在京举行。

       绿皮书指出，2013~2014年的世界经济将继续对我国住房市场起到拉动作用，一般而言，世界经济对我国住房市场的影响主要通过世界经济走势、区域住房市场走势、货币政策压力和资本流动四个渠道，虽然这四个渠道的作用方向并不一致，但是总体来看对我国住房市场呈现拉动作用。我国一线城市和二、三线城市的住房市场差异较大，相对而言，一线城市作为国际化的城市，对世界经济因素有较高的敏感性，因此，世界经济因素对我国住房市场的影响，主要体现在一线城市上。

       由于经济周期与房地产周期的关联，世界经济走势的放缓对我国住房市场起到抑制作用。但是，我国经济波动的相对幅度不但小于世界经济的波动幅度，也小于新兴经济体的波动幅度。这说明尽管我国经济周期存在与世界经济周期的正相关联，但是世界经济对我国经济的影响并不显著。因此，世界经济走势的放缓对我国住房市场的抑制作用也是较弱的。

       与之相对，区域住房市场对我国一线城市住房市场的影响较为显著。在东亚和东南亚的新兴经济体中，我国内地一线城市的住房市场表现尽管非常突出，但是季度同比仍低于中国香港、菲律宾，这表明我国内地一线城市住房市场的上涨幅度并非脱离东亚与东南亚新兴经济体的平均趋势，只是在新兴经济体中处于较高的位置。因此，在短期之内，我国内地一线城市的住房市场仍将接近东亚与东南亚新兴经济体板块的平均趋势，呈现较快的上涨。

       来自发达经济体的货币政策压力会同时产生两个相互矛盾的影响。一方面，在中国人民银行2013年前两个季度的《货币政策执行报告》中，资本流动和汇率波动是主要的关注项目，为控制资本大规模外流和人民币的快速贬值风险，我国货币政策会出现紧缩趋势，并对住房市场起到抑制作用。另一方面，我国货币政策的扩张程度主要受国内的经济增长与通货膨胀的影响，出口增速下降导致的经济放缓趋势会促使货币政策有一定程度扩张。但是，总的来看，这两个影响渠道的力度并不强。在应对资本流动和汇率波动的影响时，我国货币政策的重点放在监控资本流动和完善汇率形成机制之上，较少涉及货币政策力度。此外，考虑到2013年11月4日李克强总理在经济形势报告中严控货币增发的表态，我国也不会以明显的货币政策扩张来应对出口下降导致的经济放缓。因此，世界经济通过货币政策压力渠道对我国住房市场的影响是较弱的。

       资本流动对我国的影响是正面的，虽然部分发达国家经济下滑缓解的趋势使人们认为资本有回流趋势，并在2012年中国呈现较强的资本外流趋势，但是，我国房地产开发投资中的外商直接投资增速在2013年重拾上升趋势，这表明我国房地产业仍对境外资本有较强的吸引力，使得住房市场受益于国际资本流动。

       总体来看，在2013~2014年，世界经济对我国住房市场的总影响是趋向于扩张的。同时，我国对世界住房市场的推动也会在局部地区和局部市场变得显著。虽然从供给方来看，房地产业的海外发展仍会沿着2012~2013年的趋势，在住房市场领域不会有显著的影响，但是从需求方来看，由于我国住房市场价格处于高位，海外置业将会进一步扩张。由于我国海外置业在地域上相对集中，在类型上趋于中高端房产的特征属于海外置业人群的长期偏好，所以在2013~2014年我国对海外住房市场的推动仍会集中在局部区域，带来海外局部地区中高端住房价格的较快上涨。

       （参见《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013～2014）》p52-54，社会科学文献出版社2013年12月）