2013年12月18日，由中国社会科学院财经战略研究院及社会科学文献出版社共同举办的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013～2014）》在京举行。

       绿皮书指出，2013年一、二线城市住房价格大幅上扬，三、四线城市结构分化。

       第一，一线城市住房价格大幅上扬，但与世界同类城市房价变动趋势基本一致。2012年10月到2013年9月，一线城市住房价格呈现不断上涨趋势。北京商品住房价格增速从-0.3%上升到20.6%；上海增速从-1.6%上升到20.4%；广州增速从-0.1%上升到20.2%；深圳增速从-1.6%上升到20.1%。

       从住房需求结构来看，90平方米及以下住房价格增速均超过90~144平方米住房销售价格增速，90平方米及以下住房以首次置业的自住者购买居多，表明自住型需求带动住房价格上涨更加明显。

       2013年中国主要一线城市住房市场变化情况并非孤立情况，与世界主要同类城市住房市场变动趋势整体相似。

       第二，二线城市住房价格两极分化较为严重，部分二线城市量价高企。31个二线城市中，新建商品住房价格均为上涨趋势，价格增长率平均值为9.3%。其中增长率高于平均值9.3%的城市有12个，增长率低于平均值9.3%的城市有18个。二线城市住房价格增速最低为海口1.1%，最高为厦门16.5%，增长率差距较大，城市之间分化较为严重。从各类型住房价格来看，90平方米以下住房价格增长率普遍高于90平方米以上住房价格增长率，说明这些城市住房自住型需求成为推动住房价格上涨更重要的因素。

       第三，三、四线城市住房价格整体增速较缓，出现分化迹象。从70个大中型城市中的三线城市来看，新建商品住房销售价格除了温州出现1.8%的跌幅外，其余34个城市均呈现上涨态势。35个城市价格增长率的平均值为6.9%，低于一线城市20.3%的增长率和二线城市9.3%的增长率。从各种类型住房价格增长率来看，90平方米及以下住房和90~144平方米住房销售价格增长率高于144平方米及以上住房销售价格增速，但是与一、二线城市不同的是，有将近一半的城市（14个城市）90~144平方米住房销售价格增速都快于90平方米及以下住房销售价格增速。从总体来看，三、四线城市总体库存增加较多，房价出现下跌的迹象。

       第四，一线城市内部及周边住房价格高低差异较大。吉屋网数据显示，一线城市中心城区、主城区与郊区县、周边地区住房价格相差悬殊。北京住房价格最高为西城区，是价格最低的延庆县的6.3倍，是周边地区固安县的10.8倍；上海住房价格最高为静安区，是价格最低的崇明县的9.9倍。

       （参见《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013～2014）》p5-8，社会科学文献出版社2013年12月）