皮书观点
2012版《房地产蓝皮书》：2011年，全国商品房均价为5377元/平方米，增速比2010年下降0.6个百分点
来源： 作者：本网编辑
发布时间：2012-05-29
2012年5月24日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行。会议研讨了中国房地产市场调控与保障性住房建设面临的现实问题和重大挑战，分析了2011年中国房地产及相关市场走势，预测了2012年我国房地产发展趋势，并正式发布了由社会科学文献出版社出版的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》。
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》指出，2011年在限购等政策的作用下，房价上涨势头得到初步抑制，全国商品房及住宅销售均价与2010年基本持平，但地区差异显著。北京市、上海市、山西省住宅均价同比下降；海南等十几个省（市）商品房、住宅均价增速下降；陕西等部分省（市）商品房、住宅均价增速上升。
全国商品房均价增速与2010年基本持平
2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于2001～2010年的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001～2010年的平均增速3.2个百分点。
北京市、上海市、山西省住宅均价下降
2011年北京市商品房销售均价为16845元/平方米，同比下降5.3%。其中商品住宅销售均价为15518元/平方米，同比下降9.5%。增速分别比2010年低39.2个百分点和34.2个百分点。
2011年上海市商品房销售均价为14503元/平方米，同比上涨0.3%。其中商品住宅销售均价为13448元/平方米，同比下降5.9%。增速分别比2010年低12.9个百分点和21.5个百分点。
北京市、上海市成交量、住宅均价下降，表明这两个超大城市实施限购政策的作用较为明显，同时也与这两个城市限购政策力度较大有关。这也表明，对于具有投资价值的城市限购政策是抑制投资、投机及遏制房价过快上涨的有效措施。
2011年山西省商品房销售均价为3441元/平方米，同比下降1.3%，比2010年低30.1个百分点。其中商品住宅销售均价为3236元/平方米，同比下降3.1%，比2010年低33.9个百分点。
多数省（市）房价增速下降
2011年商品房、住宅均价增速下降的省（市）分别有16个和20个，下降幅度最大的海南省，商品房、住宅均价增速分别比2010年低37.6个和37.3个百分点。商品房均价增速下降超过10个百分点的有6个省（市、区），分别为重庆市、浙江省、内蒙古自治区、甘肃省、天津市、青海省。住宅均价增速下降超过10个百分点的有5个省（市），分别为浙江省、甘肃省、天津市、重庆市、青海省。
部分省份房价增速上升
2011年商品房、住宅均价增速上升的省（市）分别有12个和8个，商品房增速上升最快的是陕西省，比2010年提高14.9个百分点，住宅增速上升最快的为湖北省，比2010年提高15.3个百分点。商品房均价增速上升超过10个百分点的有3个省份，分别为陕西省、湖北省、江西省。住宅均价增速上升超过10个百分点的有4个省份，分别为湖北省、云南省、江西省、陕西省。
70个大中城市住宅销售价格指数环比、同比下降城市大幅增多
2011年12月，70个大中城市新建住宅价格指数环比下降的城市增加到54个，比1月份增加了51个；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降的增加到53个城市，比1月份增加了50个城市。与2010年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个。同比涨幅回落的城市有33个，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
（以上内容参见房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》，社会科学文献出版社2012年5月出版）
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