蓝皮书指出，2009年3月，北京市商品房销售均价为11743元/平方米，已经恢复到2008年3月时的均价水平，此后商品房均价继续恢复性上涨，到2009年5月上涨到13432元/平方米，已超过2008年6月时的水平。在经过了2009年6月的短暂调整之后，北京市商品房销售均价又开始逐月上涨，到2009年11月，达到15895元/平方米，为仅低于2008年7月18318元/平方米。

   从商品房和住宅销售均价的比较中可以看出，住宅销售均价的走势与商品房大致相同。在大部分的月份里，住宅销售均价的走势都比商品房销售均价要低200到1000元，但从9月份开始，住宅销售均价要明显高于商品房销售均价。2009年11月，北京住宅销售均价达到15944元/平方米，比商品房销售均价高49元/平方米，已经超过2008年7月的峰值水平14247元/平方米，达到历史最高值。短短9个月内住宅销售均价就从3月的11547元/平方米上涨到11月的15944元/平方米，累积上涨幅度达到38%，其中7月单月的涨幅就高达15.2%。

   从统计局的价格指数上涨幅度也可以看出，2009年11月，全市新建住宅销售价格指数同比上涨8%，涨幅比上月提高3.7个百分点；环比上涨3%，涨幅比上月提高2.4个百分点，环比涨幅在8月重回升势之后，9月继续走高。并且二手住宅环比涨幅达2009年以来最高值。11月，全市二手住宅价格指数同比上涨1%，同比涨幅首次由负转正；环比上涨1.3%，环比涨幅在8月小幅回落后，9月提高1.4个百分点。

（本文摘自《北京蓝皮书：北京经济发展报告（2009～2010年）》，社会科学文献出版社2010年4月出版）