皮书观点
2012版《房地产蓝皮书》：2012年，中国房地产行业并购将加剧，中小房地产企业倒闭破产风险增大
来源： 作者：本网编辑
发布时间：2012-05-29
2012年5月24日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行。会议研讨了中国房地产市场调控与保障性住房建设面临的现实问题和重大挑战，分析了2011年中国房地产及相关市场走势，预测了2012年我国房地产发展趋势，并正式发布了由社会科学文献出版社出版的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》。
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》指出，2012年房地产行业整体赢利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。2012年对部分房地产企业而言，其房地产开发成为鸡肋，食之无味，弃之可惜。经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时开发企业的土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产品的降价空间大，大幅降价仍能保持可观赢利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009～2010年的高地价时期，房地产品降价空间小，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张压力增强。因此，当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难境遇，赢利空间缩小，亏损现象将不断扩展；而大型企业特别是大型国有企业，融资渠道畅通，融资成本低，资金压力较小，生存能力会强很多。
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》同时指出，房地产行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。由于行业整体赢利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大。全行业破产、倒闭增加，也将为大型企业集团和财团并购提供良机，并购将提高行业集中度，市场垄断格局将进一步加强。
（以上内容参见房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.9》，社会科学文献出版社2012年5月出版）
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