皮书观点
2012版《流通蓝皮书》：2012年，中国商业地产项目同质化现象严重，行业洗牌将加剧
来源： 作者：本网编辑
发布时间：2012-05-20
2012年5月17日，中国社会科学院财经战略研究院（原财贸所）、利丰研究中心与社会科学文献出版社联合推出的流通蓝皮书《中国商业发展报告（2011～2012）》（中文版）在京发布。同日，该蓝皮书的英文版在香港同步发布。
流通蓝皮书《中国商业发展报告（2011～2012）》认为，2011年，因为“内忧外患”，许多陌生面孔进入商业地产领域，为备受打击的中国楼市打了一剂强心针，这样的现象在短期内转移了可能出现的矛盾，却极有可能将楼市从一个漩涡推向另一个漩涡。
2012年的商业地产将进入一个相对艰难的时期，行业洗牌加剧，或将出现一批开发商的死亡，商业地产的市场准入门槛也会有所提高——并非政策的提高而是市场自然的优胜劣汰。由于商业地产是一个对资金、人才、开发模式、运营模式等方面极具挑战的领域，商业开发经营的核心在于管理和服务，需要长期不断投入资金，短期内无法盈利。这一与住宅开发完全迥异模式将会使不少开发商“退市”。在2012年的商业地产界，将不乏兼并、重组等现象。
2011年，中国商业地产界还有一个很重要的特征是大量的投资都投向二、三线城市地区。这一轮商业地产爆发式增长或将导致以下后果：大量激增的商业地产项目得不到客群来支撑，商业项目同质化现象严重。更致命的是，由于中国地产开发的融资模式比较单一，尤其是二、三线城市的项目对银行信贷依赖水平高达70%～80%。绝大多数商业地产项目的资金依靠土地抵押的银行贷款，一旦商业地产过剩，未来的金融风险则不言而喻——在融资渠道较窄的客观因素影响下，房企本身已经承受重压的资金链极其容易崩溃，如不及时加强补救，未来或将在二、三线城市出现大量空置的商铺和烂尾楼。
（以上内容参见流通蓝皮书《中国商业发展报告（2011～2012）》，第169页，社会科学文献出版社2012年5月出版）
京公网安备 11010202008210号
0 人参与 0 条评论(查看)
网友评论