2011年12月发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》指出，购房者的刚性需要将成为2012年购房的主体。在持币观望气氛比较浓的大前提下，一线城市的购房者将以刚性需求为主。

现阶段，严厉的限购政策短期内将限制投资性、投机性购房主体和外地人的需求，被行政手段强制改变了的市场结构让人们对住房价格的预期发生了很大的变化。随着各大城市商品房销售量的低迷，价格也开始松动。对于房价的预期影响着人们的消费行为，而投资性、投机性消费者购房的目的不是改善住房，而是想获得未来房价上涨的预期收入，但现今房价上涨的预期不存在了。这类消费者是无法长期容忍房价持平和价格下跌的。新的投资者和投机者的购房需求减弱，很难想象现阶段投资房产会短期获得投资收益。如果房价出现大幅下跌，那么此时不排除抄底投资和投机性资金重新回到商品住宅市场的可能。

（以上内容参见《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》，社会科学文献出版社2011年12月出版）