中国社会科学院发布2008年《房地产蓝皮书》指出，

2007年全国城市总体地价水平增长有加快趋势，

但区域地价增长率差异明显

由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》近日由社会科学文献出版社出版，蓝皮书指出，从总体趋势上看，全国总体地价水平增长有加快趋势，涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看，全国各区域地价增长率差异明显，东南区城市地价水平高于全国平均水平，中南区、东南区、东北区地价增长率高于全国平均水平，西北区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。

2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于宏观调控政策需要时间来显现效应，以及受土地供应及房地产市场影响，多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势，商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。

从总体水平看，2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米，综合地价增长率为13.37%，与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比，上涨了8.18个百分点，全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。

从区域水平看，2007年区域城市平均地价水平由高到低依次为东南区、华北区、西南区、东北区、中南区、西北区，其中仅东南区和华北区的城市地价高于1751元/平方米的全国平均水平，其他区域均低于全国平均水平。从区域增长水平看，2007年中南区是全国地价增长率最高的区域，达到17.78%。其中重庆市综合地价增长率最高，达到34.71%，主要体现为住宅用地价格涨幅较高，其次为长沙、南昌、合肥，增长率分别为16.05%、15.30%和15.03%，均在15%之上；西北区的地价增长率最低，仅为6.02%，不到全国平均地价增长率13.37%的一半。总体来看，2007年全国不同区域地价增长率的差距较大，最高的中南区几乎是最低的西北区的3倍，两者之间相差了11.76个百分点。

东南区和东北区的地价增长率相近，分别为16.08%和15.52%，仅低于中南区，高于全国平均地价增长率13.37%。东南区的海口、深圳、福州、广州地价增长率较高，均在15%以上，而上海、杭州和南京的地价增长率较低，分别为4.25%、5.67%、6.87%，体现区域中心城市土地市场发展已经进入成熟期。东北区的长春市地价异军突起，呈现巨幅增长，主要体现在工业用地，其次为住宅用地，其增长率分别为40.48%、71.80%，其各类用途地价水平值均为区域内最高。西南区和华北区的地价增长率均低于全国平均水平，分别为9.24%和9.06%。西南区的昆明市地价涨幅较大，其城市综合地价、商业地价、住宅地价、工业地价增长率分别为44.71%、57.02%、45.92%、8.45%，但其地价水平值除工业用地外，综合、商业、住宅用地价格仍为区域内最低；华北区中，北京市各用途地价涨幅均为区域最高，其城市综合地价、商业地价、住宅地价、工业地价增长率分别为22.93%、19.54%、28.14%、20.71%。

另外，从用途看，工业地价增长率最高，住宅地价次之，商业地价涨幅最低，与2006年相比，商业地价、住宅地价和工业地价增长率均明显提高。从近四年来地价增长率变化情况来看，2007年是各种用途地价增长最快、变化最为明显的一年，三种用途土地的价格增长率都超过了10%，工业用地的增长速度超过了商业用地和住宅用地，增长率已经接近2006年的5倍，商业地价、住宅地价增长率也超过2006年的2倍。

（本文数据资料来源：《中国房地产发展报告NO.5》P84-86）