2008年《温州经济社会形势分析与预测》近日由中国社会科学文献出版社出版，蓝皮书指出，近年来，温州房地产市场发展较快，既具备与全国房地产市场类似的发展趋势，也体现出比较鲜明的区域特征。总体上说近几年温州房地产投资呈周期性波动，投资增长速度趋缓。

蓝皮书指出，根据投资的波动情况，可以对1990年以后的温州房地产市场发展进行更细致的划分，其具体可以分成四个阶段，即1991～1993年的快速启动过热阶段、1993～1997年快速回落阶段、1997～2001年复苏发展阶段、2001至今投资回落调整、增幅趋缓的发展阶段。到2004年投资出现了增长速度的大幅下降。具体从房地产周期波动分析，2006年全市房地产开发投资总额为168.76亿元，同比增长9.61%，比2005年增长0.89个百分点。从1991年至2007年的变化看，房地产投资增速在1992年和1993年呈急速上升态势，从1994年开始虽然保持了非常高的增长速度，但总体已经处于下降趋势，特别是到1997年增长速度达到了这段时期内的最低点，增速为-9.99%，与1993年相比，短短5年间，回落374.69个百分点，几乎与固定资产投资同步下降。但从近几年的数据比较看，虽然投资增长速度趋缓，2006年房地产投资增速仍比1998年以来的年均增长速度高出5.66个百分点；房地产投资额在全社会固定资产投资中所占比重虽然略有回落，但依然保持较高比重；房地产投资额占GDP比重从2001年以来一直保持在10%左右（国际公认的房地产开发投资占GDP比重的合理水平为5％）。

蓝皮书指出，温州房地产业经济比较活跃，市场发展日趋成熟，但在市场的成熟过程中投资起伏较大，除个别年份外，总体上呈现出了与经济发展相对应的增长特征。从国民经济与市场发展阶段和总趋势分析，房地产投资占全社会固定资产投资比重的上升是市场需求结构发生变动的必然结果。1991~2006年的15年间，温州房地产投资年均增长速度为55.39%，高于同期固定资产投资年均增长27.14%的速度，也远高于GDP的平均增长速度。特别是1999年以来房地产开发投资持续增长，房地产开发投资额的绝对数不断增大。但从2004至2007年的数据看，虽每年处于增长态势中，但增速趋缓，每年都保持在10%以下的增长速度。总体来看，近几年全市房地产开发投资运行态势基本平稳，投资总量有所增加，总体上向着平稳的方向发展

蓝皮书还指出，从商品住宅的投资结构看，经济适用房的投资比重一直偏低。虽然从1999年到2005年略有增长，但增长幅度比较小。2006年全市经济适用房投资在各类商品房总投资中的比重为2.61%，比上一年度下降1.42个百分点。从历年投资情况看，1999年为1.96%，2005年达到最高时为4.03%，也比1999年仅增加了2.07个百分点。同比增长幅度从2000年的-10.32%下降到2006年的-29.03%，期间虽然2001-2003年出现了较大幅度的增长，但也是基于以前年份的基数比较小，相应所占比重并没有很大幅度的提升。而同期商品住宅投资在投资总额中所占比重主要年份则一直保持在70%以上，同比增长速度也远高于经济适用房增长速度，这种情况弱化了经济适用房对商品房价格上升的抑制作用。

（数据资料来源《温州蓝皮书》P106—109）