最近几年北京新建住竣工量连年下降，住房供给的持续减少可能是房价居高不下的一个重要原因。2012年住房的新增供给量不足2003、2004、2005的一半，自2004年住房供给量达到顶峰之后连续8年住房供给的总趋势是下降的而且下降的很快。除了总量下降以外住房供给的区位结构也是极为失衡的，首都功能核心区的住房供给降到了2003年的1/13。城市功能拓展区的住房供给降到了2003年的不到1/4，2004年的1/5。城市发展新区的供给量也下降了4成多。只有生态涵养区的供给是在增加的。由于中心城区和城市功能拓展区的住房供给急剧下降，所以价格迅速攀升，大量的居民住到了城市发展新区，大大的加大了通勤量。

　　住房的供给除了区域失衡以外，户型结构极为不合理，北京的住房市场上大面积的户型较多，而小户型过少，2003年商品住房成交每套面积平均121.5平方米，显然是以三居室为主的户型结构，市场上一居二居室数量极少，三居四居室比较普遍，是为改善需求而准备的房源，而针对于年轻人刚需的一居和二居市场上供给的量太少了。这就是合租、群组泛滥又难以根治的重要根源。

　　（参见《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》总报告，社会科学文献出版社2015年10月）