2015年5月7日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同举办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》发布会在京举行。

　　2015年国家和地方政府会延续或出台一些鼓励住房消费的政策，而且力度会大于2014年。从住房消费角度看，2015年的住房消费环境会好于2014年。一是国家和地方政府支持商品房去库存化，并在一定范围内回购以作为保障性住房；二是推进住房公积金改革，提取住房公积金支付条件放宽、公积金异地贷款、住房公积金利用效率提高；三是房地产金融环境较2014年宽松，“认贷不认房”政策有利于购房者；四是进一步落实放宽户口迁移政策，城镇人口增加，带动房地产市场需求增加。

　　2014年持币观望者形成一定积累，但2015年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛。主要是因为：一是目前的房价已经达到一定高度，特别是一线城市和经济较为繁荣的部分二线城市，即使银行的住房消费贷款政策达到2008年的程度，购买力也不如2009年；二是住房市场化改革之前累积的住房欠账已基本消化；三是通过最近几年的调控，购房需求已以自住和改善型为主，投资、投机性需求已大大减少；四是当前的通货量、库存量、政策、市场遇冷形成的原因等市场背景与2009年差异较大。

　　综合各方面的情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策来看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。但区域分化仍较明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌（回调）态势。土地成交价数据进一步支撑上面的判断，2014年土地成交价款中一线城市占35个大中城市的比重为30.6%，一种可能是一线城市土地价格高，形成房价上涨预期；另一种可能就是房地产开发企业集中到一线城市购买土地，预示着房地产企业收窄战线，主战场返回一线城市。

　　影响房价上涨的因素很多，主要是住房的供求关系、成本以及人们对房地产市场的预期。

　　(参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》p42-43，社科文献出版社2015年5月)